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Protéger son épargne

Investissement immobilier et enrichissement à long terme

Evolution prix de l'immobilier depuis 1960 (source France-inflation)

Un simple exemple permet de comprendre l’intérêt d’utiliser nos méthodes pour protéger son épargne et sa retraite :

  • Achat d’un studio : 72 000 € (tout compris)
  • Loyers perçus : 3 180 €/an (indexés contractuellement)
  • Frais divers : 974 €/an y compris la TF
  • Rendement net : 4,50% (économie fiscale et prélèvements sociaux compris).
  • 20 ans après : 48 500 € de loyers ont été générés sans incidence fiscale, ni sociale, la valeur du lot est de 89 000€ environ.

Enrichissement : 89 000 € + 48 500 € – 72 000 € = 65 500 €

Rien n’oblige l’épargnant à stopper son investissement, le système continue avec une limite autour de 30 ans.

Tout investissement présente un risque de perte en capital.

1. Situation Initiale :

  • Achat d’un studio pour un coût total de 72 000 €.
  • Contexte : évolution du prix de l’immobilier depuis 1960 selon les données de France-inflation.

2. Objectif :

  • Protéger l’épargne et préparer la retraite en réalisant un investissement immobilier rentable.
  • Générer un revenu locatif stable tout en bénéficiant d’une plus-value à long terme.

3. Moyens Utilisés :

  • Mise en location du studio avec des loyers de 3 180 € par an, indexés contractuellement.
  • Prise en compte des frais divers, incluant la taxe foncière, s’élevant à 974 € par an.
  • Calcul du rendement net, tenant compte des avantages fiscaux et des prélèvements sociaux, à 4,50%.

4. Résultat Obtenu après 20 ans :

  • Total des loyers perçus : 48 500 €, sans incidence fiscale ni sociale.
  • Augmentation de la valeur du bien immobilier à environ 89 000 €.
  • Enrichissement net : 89 000 € (plus-value) + 48 500 € (loyers) – 72 000 € (prix d’achat) = 65 500 €.

5. Perspective à Long Terme :

  • L’investissement peut continuer au-delà de 20 ans, avec une limite envisagée autour de 30 ans.

Ce cas pratique illustre l’intérêt d’un investissement immobilier bien planifié, en montrant comment il est possible de protéger son épargne et de préparer sa retraite, tout en soulignant que tout investissement comporte un risque de perte en capital.

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