Protéger son épargne

1. Situation Initiale :

• Achat d’un studio pour un coût total de 72 000 €.
• Contexte : évolution du prix de l’immobilier depuis 1960 selon les données de France-inflation.

2. Objectif :

• Protéger l’épargne et préparer la retraite en réalisant un investissement immobilier rentable.
• Générer un revenu locatif stable tout en bénéficiant d’une plus-value à long terme.

3. Moyens Utilisés :

• Mise en location du studio avec des loyers de 3 180 € par an, indexés contractuellement.
• Prise en compte des frais divers, incluant la taxe foncière, s’élevant à 974 € par an.
• Calcul du rendement net, tenant compte des avantages fiscaux et des prélèvements sociaux, à 4,50%.

4. Résultat Obtenu après 20 ans :

• Total des loyers perçus : 48 500 €, sans incidence fiscale ni sociale.
• Augmentation de la valeur du bien immobilier à environ 89 000 €.
• Enrichissement net : 89 000 € (plus-value) + 48 500 € (loyers) – 72 000 € (prix d’achat) = 65 500 €.

5. Perspective à Long Terme :

• L’investissement peut continuer au-delà de 20 ans, avec une limite envisagée autour de 30 ans.